appartement à vendre Mogán, Área Sur

À propos de cette propriété

À Arguineguín, il existe très peu de biens situés aussi près de la mer que celuici. En première ligne le long de la côte, avec l’Atlantique face à la propriété et le port visible à l’horizon, la mer fait ici partie du quotidien. On ressent la vie du littoral et le mouvement des embarcations, tout en profitant d’un cadre paisible et préservé.~~La terrasse est sans aucun doute l’un de ses grands atouts. Spacieuse, ouverte sur l’océan et conçue pour être appréciée toute l’année, elle dispose d’une piscine privée orientée vers la vue, devenant le cœur de la propriété. Nager avec l’Atlantique en toile de fond est une expérience unique. À côté, le jacuzzi invite à la détente au coucher du soleil sous le ciel ouvert. Grâce à sa position légèrement surélevée, l’intimité est préservée visàvis de la promenade maritime, permettant de profiter de l’environnement en toute tranquillité. Le soleil accompagne du matin jusqu’au coucher, lorsque la lumière chaude se reflète sur la mer.~~En ouvrant la grande baie vitrée, l’intérieur et l’extérieur se fondent en un seul espace. La cuisine, la salle à manger et le salon s’intègrent à la terrasse et à l’espace piscine dans une distribution ouverte et lumineuse où la mer reste toujours présente. Une propriété conviviale et accueillante qui reflète le caractère détendu et marin d’Arguineguín.~~Répartie sur un seul niveau, la propriété comprend quatre chambres (dont une simple) et deux salles de bains. Elle a été agrandie d’environ 25 m2, offrant plus d’espace et de confort. Elle dispose de la climatisation et est vendue entièrement meublée, à l’exception de quelques effets personnels, permettant une installation immédiate.~~L’immeuble se compose de seulement deux logements ; l’autre se situe à l’étage supérieur avec un accès indépendant depuis la rue. Il n’existe pas de parties communes, offrant indépendance et intimité dans un emplacement central. À quelques minutes à pied se trouvent restaurants, cafés, commerces et services du centre d’Arguineguín, combinant proximité et tranquillité en bord de mer.~~Les propriétés dans cette partie de la première ligne sont rarement mises sur le marché. Plus qu’une adresse, c’est un art de vivre : avec la piscine, la mer et la lumière comme partie naturelle de chaque jour.~~###Distribution~Cuisine, salonséjour, quatre chambres, deux salles de bains et terrasse.~Superficies : env. 107 m2 (79,5 m2 enregistrés + agrandissements de : chambre env. 9 m2 + salle de bains env. 8 m2 + salon env. 10 m2) + terrasse ouverte enregistrée de 330 m2.~~###Mentions légales~Le prix n’inclut pas les taxes et frais liés à la vente. Les plus importants sont : les Droits de Mutation (6,5%), ainsi que les honoraires du Notaire, du Registre de la Propriété et de gestion. En général, il convient de prévoir 810% du prix, et nous fournirons une estimation détaillée pour chaque bien spécifique.~~Le plan publié doit être considéré comme un croquis indicatif et non comme le reflet exact de la réalité physique du bien ; des inexactitudes peuvent exister dans le tracé et les mesures.~~NOTE :~L’agrandissement (chambre, salle de bains et partie du salon) d’environ 27,5 m2 a été construit sans permis de construire, mais est consolidé par prescription urbanistique. Les futurs travaux sont limités à l’entretien, la conservation ou au remplacement d’éléments existants. Aucun permis ne sera accordé pour de nouvelles extensions, améliorations ou ajout de nouveaux éléments constructifs..