batiment à vendre Vallecas, Madrid Capital

À propos de cette propriété

FICHE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER~Immeubles Résidentiels – Madrid~~ IDENTIFICATION DE L’ACTIF~Emplacement Prime~~Commune : Madrid, Capitale~~Typologie : Immeubles résidentiels multifamiliaux~~Année de construction : 2009 (Construction moderne)~~État : Terminés et opérationnels~~Occupation : 100 % loués~~État de conservation : Excellent~~Régime : Division horizontale complète~~Participation : Pleine propriété (100 %)~~ RÉSUMÉ EXÉCUTIF~Actif coreplus de haute qualité situé dans le dynamique quartier de Villa de Vallecas, à Madrid.~Deux immeubles entièrement loués offrant plusieurs sources de revenus et stratégies d’optimisation.~Ils sont proposés à la vente ensemble ou séparément. Le prix indiqué correspond à la valeur totale des deux immeubles.~~Composition du portefeuille :~~220 logements de typologies variées~~226 places de parking en soussol~~2 locaux commerciaux en rezdechaussée~~4 unités premium entièrement meublées pour la location de courte durée~~ DÉTAIL DES UNITÉS~Disponible : Liste complète des références cadastrales et des surfaces individuelles~~ AVANTAGE CONCURRENTIEL – EMPLACEMENT~Positionnement stratégique~~Cœur de Villa de Vallecas – zone en forte croissance~~Excellente connexion au centre de Madrid par les transports publics~~Écosystème complet : écoles, centres commerciaux, services de santé~~Environnement verdoyant avec parcs et zones de loisirs à proximité~~Fondamentaux du marché~~Forte demande locative résidentielle soutenue~~Prix attractifs par rapport aux quartiers centraux de Madrid~~Profil des locataires : jeunes professionnels et familles~~Tendance haussière des valeurs immobilières dans la zone~~ OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT~Profil RisqueRentabilité~COREPLUS – Revenus stables avec potentiel d’amélioration~~Stratégies de création de valeur~~Revenus immédiats~~Portefeuille locatif entièrement loué~~Flux de trésorerie stable et prévisible~~Optimisation des revenus~~Développement du modèle de location de courte durée~~Augmentation progressive des loyers par unité~~Stratégie de sortie~~Vente par unités individuelles~~Valorisation de l’ensemble immobilier~~Facteurs de croissance~~Zone en développement : croissance démographique à Villa de Vallecas~~Infrastructures : améliorations continues des transports et des services~~Demande structurelle : pénurie d’offre de logements à Madrid~~ POINTS CLÉS~✅ 100 % loués – Aucun besoin de période de stabilisation~✅ Division horizontale – Flexibilité opérationnelle maximale~✅ Portefeuille diversifié – Multiples typologies et usages~✅ État impeccable – Aucun CAPEX immédiat requis~✅ Emplacement prime – Cœur d’une zone en expansion~✅ Potentiel de valorisation – Multiples leviers de création de valeur~~Cette opportunité représente un actif immobilier de qualité institutionnelle, avec un profil de risque modéré et de multiples stratégies de création de valeur dans l’un des marchés les plus dynamiques de Madrid.~Contacteznous pour plus d’informations après signature d’un accord de confidentialité.